在济南很多暂时没有房产证的都能改合同，合同上还说三年内下证，但我做了几年这个了还没有见过真能下证的，现在要看你房子的单价了，如果价格和有房产证的差的不多，下证只是时间问题，如果你本身买的就是小产权的价格，下证很渺茫啊，不过西客站那边好像没有证的政府补贴的和有证的差不多，你可以认真考虑一下

外地人在济南买房需要什么条件，不用公积金买？

外地人在济南买房子 需要满足一年的社保或者是有纳税证明 都可以买房子，你社保满一年了 可以直接买房子了，落户的话就买90平以上的，如果用公积金贷款的话 需要在济南连续正常缴满一年的公积金 不是6个月 楼上说错了 是一年 而且只能贷你公积金余额的15倍 最高贷款25万元 如果想买二手房可 以联 系 我

外地户口在济南买房有什么限制

济南外地人买房条件政策

1. 能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;
2. 有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;
3. 具有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;
4. 本人的信用记录良好;
5. 能够提供购房的合同或者协议;
6. 能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;7、具有完全民事行为的成年人。
济南外地人买房公积金政策济南购房
夫妻都缴纳公积金的,最高可以公积金贷款50万元,若夫妻双方只有一方有公积金的,最高可以公积金贷款25万元,(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。

关于济南房产限购的问题

那就要你老公的房子在哪里了如果不在平阴、章丘、商河的话就在房管局就查不出他有房子，您就可以以您自己的名义买房子。

我在济南市21世纪不动产金融服务中心工作，如果有什么不懂可以来问我

济南买房都有哪些税

契税　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
2购买　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）
城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）