满2年了卖方就基本上没不用交税了,只要交3元/平方的交易服务费,买方由于是90平方以下,就不用交契税只要交千分五的印花税,和3元/平方的交易服务费,85元的房产权的工本费,90平方以下的房子无首次购房的限制(不用开首次购房证明),不过要快这项政策快过期了.至于申报价,你们是一次性付款,可以按房管局有个地段指导价来申报.只要单价不超过该区的普通住房单价的上限就好.鼓楼台江是8000,其他是7000好像是这样

福州二手房买房税费是多少?

对方的房子在他手上满2年了没,没的话,还要交5.5%的营业税,还有加1%的所得税,你这边还要加0.5%的契税,还有按平米数收的每平米6元的交易费等,如果是通过中介,还有加上卖方2%,买方1%的中介费,贷款前还要先进行评估,评估费按评估价的0.4%收。另外,还要加上杂七杂八的一些花费,比如土地证过户,水电煤电过户,他项权证工本费等加起来,你大概可能要多支付3W左右,另外,如果你是通过中介已经交了定金,这定金的钱,还不算首款里头,你要另外准备一笔,定金一般这么大额,只要交5%就可以了。 另外,公积金贷款额度是按原则上不超过借款人家庭成员退休年龄内实际缴存住房公积金数额的2倍。对夫妇双方在福州地区缴存住房公积金的家庭,住房公积金贷款最高额度为45万元;单方缴存的最高额度为35万元。也就是说,你还要再做一个组合贷款,不够的部分贷商业贷。你父母如果也有公积金的话,在今年10月31号前,直系亲属间可以提取出来用来还贷。以后提取要在12个月之后才行。 最后,你如果首付30W按公积金贷最高的35W,8年还,月供要达到4,245.11,再加上你的商业贷的15W,按7折利率,月供也要1,677.68,你的月收入要至少达到11845.58,银行才会让你贷的,这有点太不现实了,你还是做20年的贷款吧,这样两边的月供加起来,2800多,还比较容易点。

福州二手房交易的税费明细

 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税（卖方）2、个人所得税3、契税4、交易费5、印花税6、登记费7、土地收益金（代收）8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同。（爱楼网）

 

我想了解一下福州二手房的营业税、契税、个人所得税，是怎么收的？

不知是否首次购房，是否满五年、是否唯一住房、面积等，如下：
根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额首次买90平方内1%,90平方~144平方1.5%,非首次购房或144平方按3%缴纳,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。
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