现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%，2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%，3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款，4、其他的情况最低首付为30%

关于房产……法律……权利……

房子之间的间距要求是不能影响采光和通风。通风容易解决，采光主要以房子的高度来决定，《民法通则》里面有关相邻权有规定，标准多少，各地规定不一样，可到当地县级有关单位咨询。还可以调查他修房子的手续办好没有，若有，看审批上是怎么说的，若审批违规的话，可申请行政复议。

本人住山东聊城市区想购买一套二手房 面积126平方 大约需40万元 过户费用是多少 怎么计算和办理

基本上现在卖方收取的都是净卖价，所以很多本是卖家交的费用也都摊到买家身上，这些统一的费用包括：
按揭代理和担保费，为贷款额的2%→中介公司收
抵押登记费，80元/件→房管局收,拿房产证当天交（物价局批准）
评估费，为评估总值的0.3%→评估公司收，拿房产证后出评估报告当天交 公证费，收取标准为贷款额的0.3%，但每件不能少于200元→公证处收，出评估报告后做公证当天交
中介费：成交价的1.5%→中介公司收
交易服务费：6元/平方米→房管局收
过户费：600元/件→中介公司收
工本费：80元/件→房管局收
核档费：50元/件→房管局收
出图费：2元/件→房管局收
契税：成交价格的1.5%或3%→地税局收
若房产证发证时间未满5年，还将产生的费用包括：
营业税：成交价的5.55%→地税局收
个税：成交价的1%或者利润的20%→地税局收
需要注意的是，除了契税是拿到房产证当天交纳之外，其余费用都需在过户当天交清。
如果你买的属于次新房，一般这类次新房卖家会向买家收取当初他收房时的所交纳的公共维修基金费和煤气管道费。如果是毛坯房，卖家尚未入住，可能有拖欠物业费，卖家也可能会要求买家支付，所以你要先和卖家把这些费用也协商清楚，毕竟这三笔费用加起来也要上万了。