二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

第二套房政策的标准是什么

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
第一次全款买的 第二次还算首套

规范二手房交易是什么？

规范二手房交易是什么？ 王法官认为针对当前二手房买卖流程繁杂、各中介公司自有一套操作流程的实际情况，房地产管理部门最好制定统一的二手房交易流程并进行宣传，以提高买卖双方对二手房交易的了解，避免中介损害当事人利益。相关部门也应逐步建立二手房买卖交易资金的提存机制，将交易中涉及的资金全部或部分提存公证处专门账户，避免买卖双方及中介围绕资金问题发生纠纷，待交易基本完成后，当事人再到公证处提款。 同时，进一步强化二手房买卖公证委托的规范和监管，为提高卖方对公证委托的重视，在办理公证委托中，公证机构除按流程做出公证外，还应特别明确告知委托人公证的内容、效力及风险。公证机构应加强对公证委托的日常宣传，特别是通过已发生的公证委托出险案例进行反面教育，警惕委托方认真对待公证委托。 公证机构应加强对公证委托的监管，一是建立与银行、担保公司、登记机构的信息共享平台，以及时确认公证委托的真实性，并对伪造的公证委托书做出处理；二是及时关注公证委托发展动态，建立公证委托风险防范机制，视情况对公证申请做出是否予以公证的决定。如对于以公证委托暂代过户的情形，若二手房买卖双方除过户外的其他手续均已完成，对于委托期限超过1年的申请，可以拒绝予以公证。 面对当前房地产中介公司实力、从业人员素质参差不齐、鱼目混珠的现象，房地产管理部门应快速理清现状，建立严格的市场准入制度，加强对中介公司及从业人员的专业知识、职业道德培训及动态监管，及时惩处利用公证委托从事炒房或其他损害当事人利益的中介公司与从业人员，肃清房地产中介市场。