二手房买卖合同成立的条件?
根据我国《合同法》中居间合同的规定,只要居间人向委托人提供信息和媒介,联络有签订合同意向的双方签订合同,促成合同成立,应当认定依约完成了合同义务,可以获得报酬,而不论购房合同是否具有法律效力。但是,这对购房人来说是不太公平的。因此,中介费需不需要给还需要看居间合同的履行情况以及中介的责任。
河南二手房买卖,家庭唯一住房如何界定
算一套房。因为各地房管部门信息没有联网,在房管部门是查不到你有两套房的。但是~前提是你没有准备卖的那一套房子如果是贷款买的,那么在银行你就会有贷款买房的征信记录。你卖掉另外一套房子,就算你有两套房。要交税的!
二手房买卖适用的法律
法律分析:二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息:房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚,避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外,房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者,以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。合同中应该包括房屋产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式,这样约定好后能够在办理房产过户时按合同规定的时间履行,约定好双方的行为,能使交易的安全性得以保障。
法律依据:《城市房地产转让管理规定》 第六条 下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。