一般购买二手房都是通过中介进行交易，但交了中介费也不能保证购买二手房就会万无一失，由于产权、楼龄等因素，购买二手房需要考虑的问题比新房还要多。

房产中介的专业人士表示，选择二手房要注意五个重要方面：

第一、认清房屋的产权，在购买二手房时一定要两证齐全，这两证分别是土地使用权证和房屋所有权证，只有两证齐全了才可以在房产部门办理过户转让手续。

第二、买房子不能光考虑位置和户型，房屋的楼龄和质量也同样重要，这直接影响到房产的价值。另外，二手房的质量问题更加重要，买房要仔细检查水管、电线等设施。

第三、物业管理直接影响到房产的价值，与新建商品房不同，二手房一般可以比较清楚的了解到小区物业服务情况。另外，服务比较好的物业小区，物业收费、停车费可能会比较高，购房之前对各项收费都要了解。

第四、交易费用买卖双方要明确，购买二手房时，在与原房主商谈价格时，要明确交易的相关费用双方该如何承担。目前主要交易费用包括，契税、营业税、评估费、交易鉴证服务费、产权登记费等。

第五、购买二手房要尽量选择信誉好、有实力的中介机构，防止上当受骗。

契税4000元（房价20万元*2％，据说145平方以上4％），交易费（XX平方*3元，在房产交易会上办的，减半收取），办房产证80元。

土地证看来得2000元左右。