昆山二手房税费要交哪些如何计算
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额1.5%,非首次2%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
昆山二手房买卖到底要交多少税
税费种类主要包括:契税、印花税、交易管理税、个人所得税及营业税。缴纳比例方面,契税是按房价的1.5%收取(成交价高按成交价计算,评估价高按评估价计算),由买家支付;合同印花税按房屋实际成交金额的0.05%收取,由买家支付;交易管理税,按3元/平方米计算,买卖双方都要支付;个人所得税,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征,象钟先生这样超过2年,不够5年,不是唯一住房的,按房价1%收取,由业主支付。营业税方面,按照粤15条,个人出售购买超过两年(含2年)的普通住房的,免征营业税;但要注意的是,该条例今年底到期。
税费承担责任方面,从税法的角度上说,虽然房主和购房者在房屋交易过程中均负有纳税义务,但在实际交易中,各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的。目前由于二手房基本都是实收的,所以普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均由购买者承担的做法。
昆山房屋过户流程?需要哪些证件?费用大概多少?
带好双方身份证,户口本,结婚证,上家多带一个产证, 房屋买卖需要缴纳营业税,个人所得税,契税,以及佣金,佣金就是给中介的, 首先你如果是动迁房的话其中两个税是没有的,营业税,个人所得税,只有一个契税,契税是房款的总额的1%(首套)二套3%,佣金是上下家各付1%,如果上家到手你就要付两个点, 产证上如果写您二个人的名字的话,产证上的人都必须到场的, 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)二套住宅或者以上。 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 希望可以帮到楼主,感觉好就加分吧。