房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税发票时间、老房产证时间、签订时间来判定。

房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以商品房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:

1、商品房

以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、三限房

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

3、存量房(二手房)

以契税发票时间为准。

4、房改房

房改审批表时间、契约时间、发票时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

5、拆迁安置房

以老房产证时间为准。其中，重大市政工程的拆迁安置房要取得房产权证五年后才可转让。

6、经济适用房

以契税发票时间为准，经济适用房要购满五年才可转让。

总之，房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准，应以房屋的属性来判定。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

您好！

既然题主提到的是“买”，假设此房指的是普通商品房。

对于题主的情况，起算时间应该是晚于2018年3月，早于2019年7月——

买卖所得房产的“房龄”，是以完税发票、房产证登记中较早时间作为起点计算。

所以，题主描述中的两个起算时间可能都不准确：不能以签订合同之日起开始算，也不能按照房产证下来时间算，而是要看题主什么时候缴的契税、契税发票开具时间。

签订合同，表明的是双方就购买行为达成意向。但必定是意向在前、交易在后。所以，此时尚未发生实际交易行为，房子并不属于题主，不能作为题主拥有此房年限的起算时间。房产证是2019年7月下来的，这是一个证明题主拥有此房的合法凭证。但是，必定是交钱在先、发证在后。正常情况下，交购房款的同时，也要缴纳相应的契税。所以，大概率题主的完税时间要早于房产证下来的时间。因此，题主可以查看一下完税发票，再比较一下与房产证登记时间，确定“满X”的起算时间。

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我刚买的二手房不想要了，想卖掉怎么办？

可以卖。但2017年起，各地出台住房限售政策，规定业主需要持有一定年限时间，才可以卖掉过户住房，有2到5年不等，以当事人所在地区限售政策规定为准。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

有房产证可以过户就可以买卖。房产过户需要准备的资料如下;

1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

7、有关行政机关的行政决定书。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。