二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原e79fa5e98193e58685e5aeb价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙

杭州购房要求

申请个人住房公积金贷款的条件：
1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；
2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；
3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；
6、管理中心规定的其他条件。
你的情况，请参考第一条。

在杭州余杭区崇贤镇买个二手房需要什么条件

本地户籍前提，需要你出示身份证，户口簿，婚姻状况证明，到售楼处签署合同，办理购房手续。
异地户籍前提，除以上手续证件，还需出示在户籍所在地住房情况证明，已经在购房所在地的纳税或社保证明。

杭州市区二手房首付比例问题

因为评估价格一般只有成交价格的80%-90%，按照贷款7成来计算，100-100*（0.8-0.9）*70%=44%-37%，所以你要准备首付至少要在40%比较稳妥。
最高是104万。
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00个人住房公积金贷款五年以上 4.50
如果名下没有房产，也没有贷款记录，还算首套。

2011杭州买新房或二手房按揭需要什么手续?

首套30%首付，二套60%首付。

按揭的手续和以前都是一样的，主要你有固定的工作，本地户口的话，还是可以贷出来的（第一套）。很多银行现在都称没有额度了。现在银行对个人贷款的审批越来越严格了。

你主要带上购房合同、监督支付协议、身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明去银行预约办理即可。