若符合下列情形，则可享受免征增值税的优惠政策———
1．个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的———免征增值税；
2．夫妻离婚，因涉及作为共有财产的住房分割过户的———暂免征增值税；
3．无偿将个人住房赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的———暂免征增值税；
4．无偿将个人住房赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的———暂免增值税；
5．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人———暂免征增值税。
若符合下列情形，则可享受免征或不征个人所得税的优惠政策———
1．个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（成员范围包括购房人、配偶）取得的所得，免征个人所得税。
2．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹———对当事双方不征收个人所得税；
3．房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人———对当事双方不征收个人所得税；
4．房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人———对当事双方不征收个人所得税；
5．通过离婚析产的方式分割房屋产权，且该产权为夫妻双方共有的财产，个人因离婚原因办理房屋产权过户手续———不征收个人所得税。

财政部关于二手房营改增税怎么交

二手房营改增，是今年五一起，由增值税，代替营业税。
规定是，持有满2年住房，卖掉过户，免除5%增值税，
不满2年持有的住房，卖掉过户，需要交纳5%的增值税，
现在实行的政策是，满2年住房过户，免除5.55%营业税。

二手房增值税20%什么时候实行

没有这个规定。二手房的增值税税率5%。
财税2016第36号文件附件三：五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

买二手房要缴增值税了!究竟该缴多少

要根据评估价格、面积、买方是否首次购房、卖方是否唯一住房、年限后对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%(若首次买房1%，非首次3%，由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房申请免除，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免，你提供一下04年建房证明，在房权证档案内有）卖方、合同印花税等暂免

营改增后买卖二手房税率怎么计算

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
3、增值税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）
经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。