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商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。2、让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。3、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。对不准转让的，应通知转让人。

二手房买卖办理过户流程及过户手续Ɯ

一.现金买房：
1.准备好房款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的房款到银行做资金监管。
4.到税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税。
5.和卖方一起到交易所大厅办理过户手续就可以了。（你可以在到税务局打税单交税的那天跟卖方约好，交完税直接就可以过户，这样就可以少跑一趟了）。
6.等5个工作日以后去房屋交易所取房屋的产权证就行了。
7.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
8.房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。
二.贷款买房：
1.准备好首付款
2.买卖双方都要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件。
3.和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。
4.和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5-7个工作日审批完成。
5.签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6.等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。
7.到房产交易所办理过户手续。
8.等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。
9.查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。
10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家
以上就是二手房的买卖贷款过户的流程，希望能帮到你。

国家什么时候实行二手房十年过户政策

没看懂你说的十年过户政策是指什么？是买房十年之后才允许过户么？现在实行限售政策的有这些城市：北京：企业购买商品住房需满3年方可交易。厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。珠海：新购房屋3年内禁止交易转让。常州：新购房满2年方可上市交易。惠州：新购买的商品住房满3年方可转让。扬州：产权未满两年不得交易、。东莞：升级限购，满2年才可交易。长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易。启东（江苏）：非启东籍居民在启东购买一手房/二手房，自网签/产权变更之日起三年内不得上市交易。成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让，限购区域买房满3年才能转让。承德：不动产证满二年后方可转让。但是限售十年的，暂时还没听过，而且限售是短期的政策，应该不会是长期一直实行下去的