《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：

附件3.《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》：

五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

西安购房政策是什么？对于买房有没有限制？

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西安购房政策现在还是限购，对于购买第二套房限制条件较大，首套房则宽松很多。 1、房屋套数认定：以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）认房又认贷，另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈（居访）等形式认定二套房。 2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 3、根据西安市目前的公积金贷款规定，公积金个人最高可贷额度为40万，夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的，无论贷款是否结清，均不可再次申请公积金贷款。

西安市限购政策

限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理去域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。

限购对象：

本地户口

拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。

外地户口

拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。

不限购对象：

限购区域内无住房且能够提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

购买自用住房的经批准引进的各类人才。

2015年西安二手房过户费用

西安二手房过户费用，根据交易双方不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证...买方不是首次购房按照3%缴纳；
2： 一个证件80元、房产证满2年；二个证件90
评估费西安二手房过户费用：
二：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理：（一般由买方缴纳：6元/，根据交易双方不同情况，具体税费明细如下、契税，双方另有约定除外）
1、房产证满五年：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、个人所得税、卖方夫妻名下不是唯一房产、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;平方*房屋平方数
工本费，按照1%缴纳
四、营业税：
一：（一般由卖方缴纳：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
三，双方另有约定除外）
1、其他费用相对较少，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：
交易费