3月30日,政府打出救市“组合拳”,一方面央行宣布下调二套房首付比例最低至四成,另一方面财政部推出普通住宅满2年销售免营业税。两个政策出台后,部分城市掀起火热势头,不少开发商、房主预谋涨价,而反观南宁楼市,开发商普遍持冷静态度,表示不会趁机涨价,而二手房市场,对于新政的出台普遍表示看好。

3月30日,财政部宣布新政如下:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

南宁已经执行新政

南宁从2015年3月31日起已经执行此新政要求,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二手房源“绑着”新政寻买主

在新政出台后,网上的部分二手房源绑着新政打起广告寻找买主,在某二手房源网站上,二手房打起“免税”、“新政策”、“免双税”的房源比比皆是,以期从价格优势上吸引二手房买主。

笔者走访南宁部分二手房门店发现,尽管新政出台,但二手房市场仍比较冷静,在不少门店工作人员仍比较清闲,出门带客看房较少,也未见到房源涨价等信息。对于新政出台,大部分二手房经纪人表示这是一个利好,此前在市场上,满2年不满5年的房源价格上没有太大优势,急于脱手的业主更是难寻买家,但是新政出台后会扭转这个局面,那些满2年不满5年房源会更好出手。

而南宁二手房交易市场为何未见如其他城市一样火热的抛房潮、涨价潮,对此资深经纪人小陈说:“就像不动产登记没有引起抛房潮一样,南宁市场比较稳定,购房者也比较冷静,对于新政,一般出台之后都是观望一阵,在短期内可能出售的房源会增多,但是价格上涨这种情况还比较难。”

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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南宁二手房税费

二手房交易税费如下:1，营业税(此项费用的交纳分两种情况，证过5年且房产证面积小于144平米的全免，产证未满5年的差额征收。差额是指原始购房价和现成交价的差额部分，现在有些地方已经取消了这项优惠)，个税(按成交价的1%收取)，契税(按面积划分为三个等级，90平米以下，90平米至144平米之间，144平米以上。分别按1%，1.5%，3%征收，限购令出台后规定，如是首套购房可享受此优惠政策，非首套全部按3%征收)，交易服务费(按每平米6--10元收取，此价格应以当地政府部门最新征收规定交纳，各地都略有不同)。