买商品房要看你买的是新建商品房还是二手商品房

如果买的是新建商品房，就不需要交增值税

如果买的是二手商品房，那么有两种情况

1、交易的房屋产权满2年，不需要缴纳增值税

2、交易的房屋产权未满2年，应由卖方承担增值税，增值税为全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%

二手房的增值税是怎么算的

二手房交易的增值税分几种情况：

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价―原购买价―交易中的税金―合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。