我来说一下吧，7.25号凌晨出台了东莞史上最严限购政策，如下：

① 非莞籍首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；

2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

② 非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。

（3）满3年方 可转让，交易。

（4） 异地公积金贷款，需要本人或配偶是东莞户籍。

东莞政府为了遵循国策”房子是用来住的，不是用来炒的“，为了保护刚需，抑制短期炒房客，使得楼市向东莞本地人（吸引东莞人才落户）倾斜。

深圳715新政限购加码，东莞也在725跟上了步伐，深莞惠三城中只剩惠州尚未跟进。惠州目前并无限购政策，只在2018年5月出台了针对大亚湾区一次性购买3套以上需要暂缓网签的限制。除此之外，无需社保和户籍，没有新房和二手房的限制，在惠州所有房产都可以自由购买。

深圳和东莞的投资窗口都已关闭，惠州作为唯一敞开的窗口，已然迎来了迎来下一个春天。

您会如何选择呢？

非莞籍

1.首套房（新房/二手）需2年内连续1年以上社保；第2套须3年内连续缴纳2年以上社保。

2.非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。

东莞户籍

1.名下无房，新房限购二套。

2.名下有二套，不能买新房，二手房数量不限制。

东莞买房限售3年具体怎么理解？

你好，很高兴为你解答。

根据相关政策规定，居住家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。

意思就是拿到房产证之后，三年之内不能转卖出去。你2018年2月份刚拿证，明显还没够3年，所以还不能交易。

这样做的目的就是为了实施住房不炒的原则。

2016年中央首次提出“房住不炒”的概念，意思是房子是用来居住的，而不是用来炒的(通过低价买，高价卖房子赚钱）。

中央明确提出房住不炒的基调，主要是因为当前中国房价经过多年上涨，已经脱离了房子是用来住的属性，为了调控中国楼市的健康发展，抑制房价过快的上涨，让真正无房的人买得起房子，从而实施了限售3年的政策。

如果你想继续购买这个房子，就要增多首付款，或者等第一套满3年后，出售了再购买。

希望我的回答能够给你带来帮助。

对于你这个问题：

东莞买房限售3年具体怎么理解？

我们脑洞三人组认为呢，从我们高层房住不炒的定位出发，

楼市的调控，其最重要的工具，也是最具针对性的，

同时呢，也并非是同时抑制，改善性的需求之限购，更不是导致新房、二手房市场，其价格倒挂。

而是切实抑制，炒房的限贷和限售这两个方面了。

在此呢，不管是东莞，还是其它的地方，特别是限售，对贷款炒房，以及自己，完全使用自有资金炒房，都会产生，一定的抑制作用了。

在此呢，我们三人组认为，其关键是：限售的时限，不能只是象征性的几个月等。

因此呢，多数的地方，将你所购的房子，再上市时间设定为，交房并取得房产证后，至少3年以上，乃至更长的时间，

这样呢，才能够 ，有效防止，房价过快上涨，满足刚需，满足改善需求。

因此呢，我们的监管者们，先用调控，将房价稳住，通过限售，限购，让房子，不能随意的进行买卖，然后呢，再通过房产税，共有产权，租购并举等：

让无房的刚需的朋友们，也能解决住，其住房的问题了。

在此你看，所有这些措施，都是在保护，我们的这个市场。

因此，未来的几年，我们的房地产市场，我们认为呢，它，也可能，依然是一个风口，但是，需要你在风口处，有一双，可以随时煽动的翅膀了。

你说呢？