一、二手房限购：西安的二手房是限购的因为西安实行限购政策，只要70年产权的房子都是限购的，所以在西安不管是新商品房，还是二手房都限购，只有40年产权、50年产权的公寓、商业住宅是不限购的。

二、取消限购的前提1、国家层面放松调控：可以肯定的说：“房地产限购全面取消”不属实。国家要求：各地区应下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

2、西安因城施策：目前，很多人说西安楼市凉了，这其实是与之前的非理性繁荣相比。与其说西安楼市“凉了”，不如说回归理性。从近期意向登记数据来看，地段好、均价低、配套较为完善的项目依然存在去化率100%的情况。而一些位置不好的、价格高的、配套差的项目登记人数少，为了销售出去，房企会采取部分打折措施。在一些人眼中，会觉得楼市开始走下坡路，但这仅仅是个例，从整体来看，西安楼市依然稳健发展。

结论：由于人口政策进一步放松，房地产库存进一步下降，限购的调控政策应不会有大的调整。

国家要求超大特大城市要完善积分落户政策，是不是西安的落户政策要变了？

西安楼市限购升级：6次调控抵不过7次人才新政, 你怎么看？

从政策细则来看主要是三个亮点：

01

从今日起，凡普通新落户家庭在西安购买限购区域商品新房或二手房，必须落户满一年或者在本市连续缴纳12月的社保或纳税证明。

解读：之前无论西安的限购政策还是摇号细则无形中都会伤害一部分真正有自住需求的购房者，尤其是本地改善客群，但此条政策严厉打击了投资客，有效遏制了这部分人群的投机需求，吸引了真正愿意留在西安的人，对现在供不应求的楼市起到调节作用。

02

非本市户籍家庭在限购区域无住房且能够提供5年以上（含5年）个税或社保证明，方可购买1套商品住房或二手房。

解读：以前的政策对外地人买房只需提供2年社保或纳税，此次政策将社保或纳税的年限升级到5年，这也是目前全国要求社保年限最长的约定。除此之外还将西安限购区有住房的外地人群拒之门外，这意味着一部分之前在西安已有房产的外地人将无法投机，如果真的想在西安买房那就得落户，还要落户一年，说不定一年后你会爱上西安这座城哦。

03

将临潼区纳入住房限购范围。

解读：从其他城市的限购升级政策来看，不是分区对待限购就是扩大限购区域，一来起到表率作用，二来确实让某些热点区域降温。但说实话，S 姐并不认为临潼是热点区域，而且土地市场和商品房市场供量也不多，反而是西咸新区中的沣西和秦汉更被人津津乐道。不过在大力发展西咸的时候，临潼限购就变得顺理成章了，不得已而为之的时候总得有个背锅的啊。

谁知道西安这里卖二手房子要上多少税？

买方: 印花税 0.05% 契税 普通1.5% 非普通3% 土地证工本费 38元 产权登记费 85元 土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数 土地转让费 50元 (银行按揭还需支付:) 评估费 0.42% 公证费 贷款额0.1% 保险费 贷款额*保险费*贷款年数 工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本) 卖方: 评估费 0.42% 印花税 0.05% 土地转让费 50元 交易手续费 3*建筑面积 个人所得税 差价20% 综合税 5.6% 土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25) 还有代理费 如果找中介代理的话
具体如下：
买房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元