不瞒5年要全额征收营业税5.5%，个税2个点，契税好像也要交的，具体你的咨询一下当地房产交易中心，因为各个地方也有大同小异的
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中山市坦洲二手房交易7月1日执行新政，之后过户的，需交营业税？

对 ，现在在新政出来之前是按照购房时，缴契税的时间算满没满五年的。新政出来之后，是按照契税发票的填发日期算的，缴契税的时间和契税发票的填发日期之间相差1年到1年半。然后就是按照缴费时间算满五年就不用交营业税，新政出来后按照契税发票的填发日期来算就未满五年，所以国家会征收营业税。还有啥不懂得加我QQ842965120一一为你解答！

买卖二手房哪些情况可减免契税

购买二手房是不可减免契税的，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

中山的房子房产证过五年了要卖交多少税

二手房转让，买卖双方都有属于各自的税费。归属于出售方的主要税费，就是增值税和个人所得税，而归属于购买方的主要税费，就是契税。


按现在的政策，只要出售方持有该房屋满2年，就可以免增值税。在出售方持有满两年的基础上，出售方属于出售其个人在该城市的唯一住房，就可以免个人所得税。


购买方的话，就要视乎在该城市的房产套数而定，在该市无物业的话，就可以享受“首次置业”的契税优惠，复核“首次置业”条件的买家，契税只要1%。


此外，二手房过户还有一些杂费，如交易费、印花税等。但金额不大。

购买二手楼房需要办理哪些手续？

1。要如何办理手续？
答:1．订立买卖合同。

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。

　　2．接受房地产交易管理部门的审查 。

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3．立契过户，缴纳税费。

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门
缴纳手续费和有关税费。

　　4．办理产权转移过户手续。

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
过户需提交材料:

1、 房屋所有权证原件；

2、 买卖双方身份证(原件,复印件)

3、 房屋买卖合同

4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告；

5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受

托人的身份证复印件（核验原件）

2。税费如何计算？
答:经济适用房:
未满五年:不可以出售

满五年:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元

商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
3。办理周期？
答:一般30天