(250分)私产二手房不通过中介的买卖,>打印合同
1、到房管局的窗口去签合同。房管局会通过电脑将你们的基本情况打印到格式合同上。
2、代收代付通过房管局下属的正孚公司,原则上不允许自己私下转帐,监管为了资金安全。
3、如果是一次性付款,签完合同后,就可以在旁边的窗口办过户,如果需要贷款,则需要到银行去办贷款手续。
深圳二手房交易政策
法律分析:1.限购:买房资格由落户买房变成了落户+三年社保,离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况,结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方,剩下深户单身一套,家庭两套购房资格,着实比较严格。
2.首付:首套非首贷五成,二套七成。
3.限售:二手房限售三年,新房是根据产权证日期起限售三年,加上办不动产权证通常也要1年多,加起来也有四五年了。
4.税费:不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税,税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方,卖方并不承担。)
法律依据:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
1.限购:买房资格由落户买房变成了落户+三年社保,离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况,结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方,剩下深户单身一套,家庭两套购房资格,着实比较严格。
2.首付:首套非首贷五成,二套七成。
3.限售:二手房限售三年,新房是根据产权证日期起限售三年,加上办不动产权证通常也要1年多,加起来也有四五年了。
4.税费:不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税,税费已经很高了。(实际成交中这些额外费用一般都会转移给买方,卖方并不承担。)