2008年为了促进楼市的健康发展，政府出台了一系列利好政策，其中包括多项二手楼市的优惠政策，如个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率下调至1%、免征印花税、销售住房免征土地增值税、减免营业税等。在众多二手楼优惠中，唯有对营业税有明确的一年时间限制。同时，营业税的减免对二手楼市场影响有多大呢？

有买家向记者算了一笔账，契税、印花税、土地增值税加起来也仅是房价的3%左右，而一个营业税就占了总房价的5.55%，这也是一笔不小的花费。由于很多业主都是一口价实收，因此这笔花费就转嫁到了买家身上。比如一套75万元的房子，5.55%的营业税就要4万多元。

满堂红地产研究部总监龙斌表示，现在很多二手楼成交，买卖双方都是在一两万元上不相让步最终让成交泡汤的，然而多交5.55%的营业税就要多出几万元，肯定会影响成交情况。

由于年初是春节的传统淡季，地产人士表示，如果营业税优惠政策取消，虽然不会马上对市场产生巨大影响，但到3月会比较明显。保守估计，取消优惠政策会对市场产生20%或以上的缩量影响。此外，有地产专家估计，一旦取消营业税优惠政策，二手楼价会在明年4月之后有一次调整。而且应该是较明显的调整，当然这是由于市场成交结构调整引起的，高端物业成交比重减少，中低端物业成交比重增加导致。（记者 张金娜）

遂宁目前认定2次购房的标准是什么？

你好，你这种情况属于第一套住房.，还有不管是第几套房子，税费都是一样的！ 税费只和面积，成交价和产证年限有关！

目前新政二套房贷认定标准根本性颠覆 新政认房不认贷！新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。

此次“国十条”房贷新政出台前，二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

二手房过户主要费用：

一 契税：1、普通住宅（建筑面积小于144㎡）：房价×1%；2、非普通住宅（144平米以上）房价×2%；

二、营业税及综合：1、普通住宅完税未满5年，按买卖差价×5.55%；完税满5年免收

三、个人所得税：1、完税未满5年按的1%征收；2、满5年且是家庭唯一住房的免征；3、满5年但非家庭唯一住房的按房价的1%征收，部分抵扣情况请咨询相关部门。
四、交易手续费（双方各半）：6元/平米。
五、产权登记费（买方）：80元/套；配图费：20元/套
六、土地交易（双方各半）费：土地证面积×2.5元/㎡
七、土地证工本费（买方）：18元/件

遂宁购房财政和契税补

去年7月，我市出台了《遂宁市人民政府办公室关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，《意见》第三条四小节明确指出实施购房财政补贴的细节。市房管局和税务局部门负责人根据《意见》拟定了《财政补贴计算表》，商定了对购房者契税和财政补贴工作开展的细节。

　　据市房管局计财科科长王林介绍，此项工作的启动主要是针对我市凡在2008年7月1日至2009年6月30日购房的置业者，此期间内凡在我市城区(含三园区)购买所有商品房及存量房(二手房)交易的购房者可享受到契税和财政补贴，均由市财政系统统一退返补贴金额，这样的安排是为了方便购房者能直接办理手续，领到按市委、市政府返回的补贴款，享受到实惠。