现在转按 在银行已经很难做到了 这个在2003年前比较容易,但是07年后很难很难
一般流程是这样
1和卖家签署二手房买卖合同

2去银行 签定三方协议 卖家 出示房产证 买家的首期款证明 银行指定的评估所的估价报告
买家 带上身份证 收入证明 户口本 中行有段时间还要提供照片 以及买卖合同
3签好三房协议以后,银行审批
3银行审批书下来后,其实和买家就没关系了,就是银行和卖家的关系.双方去过户,然后等出证 出证后卖家把新的房产证送给银行,银行再送去房管中心办理抵押登记 抵押证出了以后.银行 放款给业主,这个时候买家开始按月给银行还钱 按照之前的协议

高龄二手房贷款政策可能“松绑”

建设用地使用权届满后可以自动续期的有关条款出现在了物权法中，高房龄二手房贷款政策有可能因此在银行系统内松动。 深圳发展银行上海分行有关分析人士接受记者采访时表示，房龄确实是银行在考虑抵押物业价值时的一个重要因素，由于土地使用权可以延期，物权法减少了银行给高房龄二手房贷款的后顾之忧。 专业分析人士表示，银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款，这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心，这类物业的价值因此不稳定。一方面，由于结构方面的因素，高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面，我国对于住宅用地70年的使用期限的约定，也增加了高房龄二手房的抵押风险。 但是，随着物权法将建设用地使用权届满后可以自动续期的相关规定写入，银行的贷款顾虑减少了，银行不再担心使用权减少带来的风险。一些银行可能会因此放宽对于高房龄二手房贷款政策。