上海二手房第一套不限购。

外地人在上海购房需要的条件：

1、外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买

4、 居住证满三年(免交房产税)

新政对二手房交易影响较大：

从数据来看，上海市房地产开发投资、住宅销售面积等指标，每年均保持合理的增长。

谈及今年上海房价的涨跌，刘海生认为，房价走势取决于多种因素，如货币政策、市场心理预期、甚至与股市的涨跌也有关联。近期，股市表现特别好，股市好的时候房价通常不太好，因为大家都去投资股票了。

在保障房方面，对政府来说，住房是民生问题，政府有责任做好居民的住房保障工作。上海的做法是借助经济适用房政策推出共有产权住房政策。共有产权住房的好处是不容易作假，共有产权可以压缩权力寻租门槛和获利空间，减少违规动力。

以上内容参考：人民网-上海市房管局长：“330”新政对二手房交易影响较大

上海买二手房需要什么条件

【法律分析】
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

上海二手房契税新政策

法律分析：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。