据2020年7月15日，深圳住建局发布的最新规定，调整了商品住房相关购房政策。

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线：总价750万以上，同时容积率在1.0（含）以下，同时套内面积120（含本数）平以上或者建筑面积144（含本数）平以上；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

二手房购房新政策对二手房买卖有哪些要求？

1、营业税：5年以下，（转让收入-购入价）×5％，城建税7％（营业税的7%），教育费附加3%（营业税的3%），地方教育附加1%（营业税的1%），防洪保安费（按营业收入）0.10%， 2、个人所得税，（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20% 个人所得税：20% 以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。 可减除：房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金）、合理费用（住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用）。二手房购房新政策对个人所得税有明确的要求，你可以根据你房子的具体情况，计算一下具体费用情况。

问一下购买二手房和新房现在又什么优惠政策 按揭贷款都有什么优惠的政策 详细点的 谢谢

新房：政策不变 首付两成 贷款方式（商业贷款和公积金贷款）由各开发商规定

二手房：今年国家主要为了刺激经济才对二手房大力支持的

国家规定二手房商业贷款首付三成（以当地核基准价为算） 不过具体是买房时根据房屋建筑年代和环境 可以在银行评估时由贷款银行申请超贷 但必须高于两成 一般是2.1成最低
第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率七折的优惠 此政策暂定一年 09年12月31日截止

公积金贷款首付必须四成（以当地核基准价为算） 第一次贷款或者前面银行贷款已经还清的可以享受利率8.5折优惠 银行评估不可以超贷

房产证日期与贷款年数相加不能超过30年 另外贷款年数与贷款人年龄相加男不能超过65岁 女的不能超过60岁




契税上第一次购房且面积小于90平方的（不含90）只需交一个点（以当地核基准价为算）


打字慢 累死了

深圳购买二手房正确流程及如何防止受骗

1 你申请第三方托管，就是这样的，银行不会在房产过户前放款给卖方
2 按揭买房必须在按揭完，才有房产证
3 可以去房管局查询是否抵押，另外房产证上也可以看出是否抵押，抵押和取消抵押都会在房产证上面登记的
4 你去看房子啊，房产证和土地证和房子的实际地址一致
5 1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
免）
2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
免费服务。）
3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
证 ）
4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
5 双方缴纳各自税费。
6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
7 银行办理抵押登记.
8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
--------------注意事项 ----------------
1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
原件及复印件。
4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。