限价房是政府指定的价格规定的房子，购买是有条件的， 商品房的价格是随市场而改变的。

关于外地人购买天津限价房。商品房或者二手房的事情。

1.外地户口在有一年以上个税缴存凭证就可以贷款。
2.商品房买完以后需在拿到产权证并还清贷款的情况下才可以进行过户或赠与。
3.可以，天津市个人购买第二套住房商业贷款利率在标准利率基础上浮10%。

限价商品房买卖规定

法律分析：限价商品房买卖规定如下：
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应；
2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。