为进一步规范商品房交易行为，保障交易当事人的合法权益，维护公平的交易秩序，按照住房和城乡建设部、工商总局《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》的要求，从2015年9月1日起，西安启用新版《商品房买卖合同》示范文本。

　　点击下载：西安商品房买卖合同(新版)

　　2015年9月1日前房地产开发企业与购房人进行网上签约的，仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。市房管局将于2015年8月31日0时停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模板的使用。

　　西安商品房买卖合同(新版)更加关注买受人的权益，详情请看：西安新版商品房买卖合同启用 分预售和现房两个版本

西安19年买的房子能卖吗？

西安19年买的房子能卖

按照规定，在西安买房之后，要求房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，方可上市交易。对于已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年方可上市交易。

按照国家的政策，五年内不能买卖，所以西安2019年的房子不能卖。

西安二手房限购政策？

和一手房差不多，只要是商品房执行的一样的限购政策。落户满一年，或社保交五年，一户限购两套。

西安商品房产权是多少年?买卖有什么限制

我们大家都知道，任何房屋都是有产权年限的，根据有关法律法规的规定，城市住宅土地的使用年期是七十年，而工业用地则为四十年产权。因此，很多购房者们对所买西安商品房的产权年限弄不清楚，那么西安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？不妨一起看看文章。 我们大家都知道，任何 房屋 都是有 产权年限 的，根据有关法律法规的规定， 城市住宅 土地 的使用年期是七十年，而 工业用地 则为四十年产权。因此，很多 购房 者们对所买西安商品房的产权年限弄不清楚，那么西安商品 房产 权是多少年？买卖有什么限制？不妨一起看看文章。

西安商品房产权是多少年？

1、按照西安商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为 共有产权 ，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权究竟是土地出让过程中让渡的部分收入，还是在购房者购房时，再度进行的优惠？把这个问题理顺，划分依据的难题就迎刃而解。

2、2013年10月23日，市住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位 改善 型 商品住房 建设的意见》，表示今后将加快发展西安商品住房。

3、按照这份文件规定，西安商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同 地段 商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。

4、而这种共有产权的产权一般以50年为标准，少有的则在70年。

西安商品房买卖有什么限制？

西安商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定商品房必须在 满五 年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、购得后的家庭需在 交房 之日起一年内入住。

2、西安商品房买卖限制： 限价房 5年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策 保障性住房 。

4、已经承租 廉租房 等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按 市场租金 标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买 限价商品房 。

5、政府在西安商品房的土地出让、 税费 减免、限定房价、购房 申购 以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和 经济适用房 等也或多或少有些相近的地方。

由于城市土地的特殊性，大家在购买商品房的时候都会有产权年限的限制，一般商品房作为住宅项目用地，年限为70年较多。上述文章则是我为大家分享的一篇关于西安商品房产权是多少年？买卖有什么限制？的文章，希望能够帮到各位购房者们。