1. 个人住宅是免土增的

2. 商用房屋，无论是否满五年、无论面积，都有土增
3. 中国还没开征物业税呢
4. 不动产交易比较复杂，建议找专门人事负责。

二手房营业税及个人所得税的收取依据

有规定,以产权证下发日期开始计算,到目前的交易时间止,满五年则不需要缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税.
你这个情况需要缴纳营业税与个人所得税,但国家规定,这是由卖方交缴纳的,你要交的是契税和印花税.
营业税为成交价的5.5%
个税为成交价的1%
契税为成交价的1.5%
印花税为成交价的0.1%(买卖双方各交一半)

二手商住房营改增税率

目前，二手房交易共需缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。在国家房地产“去库存”的宏观背景下，此前已有一系列政策出台，利好楼市。

二手房交易要缴纳11%的增值税率，而营业税的税率仅5%。按照这个税率计算，无论征税主体是买房者还是卖房者，交易成本都会有所提高。不过，由于具体政策尚未出台，税负是否真的会有变化还未知。
不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率。如果按照税负必须降低的要求来看，则很可能适用3%的征收率。
税制改革政策设计时，是要保证平稳过渡。原来营业税是5%，改成增值税后，要么通过核定征收的办法，确定征收率，这并不是常规增值税的办法，后续再慢慢调整到常规增值税征收办法；要么通过配套其他政策的调整，保证整体税负不会有太大变化。