1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房贷款最新政策有哪些呢？

二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

1、根据国务院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。

2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。

南京二手房贷款最新政策有哪些？

  1、二手房的借款收紧，均“认房又认公积金借款”

2016年年初，银行现已对公积金借款请求人收件，且在公积金借款体系中挂号的，按原方针履行；现已签定认购书且交给定金，或许已交给首付款但未正式网签合同的，只需购房人能供给认购书和定金电子进账单原件，或许是首付款电子进账单原件，仍按原方针履行。
  其他的二手房公积金借款都要按照新的方针履行，均实施“认房又认公积金借款”。

2、各大银行二手房借款最高上浮20%

2016年4月份，中农工建四大行中有三家银行（农业银行、工商银行、建设银行）房贷利率全部上浮10%，二手房借款局势不容乐观，四大行中有三家银行（农业银行、工商银行、建设银行）清晰表明暂不处理二手房借款事务。
  其间招商银行二手房借款利率最高上浮到20%。并且银行处理二手房借款事务也有诸多限制，比方光大银行清晰指出只对于“采购优异楼盘二手房的城市本地人”发放二手房借款，光大银行有关负责人表明，“当前银行借款局势对比严重，咱们只能挑选部分客户。”建设银行则要求二手房首套首付35%。
  

当前，西安的二手房的借款以每户家庭2个人(包含)以及以上，假设家庭中的一名成员交纳公积金，就能够享用最高额度是20万元，假设是二个人交纳，能够享用的最高的额度是40万元。 北京市民限购2套，外地人员接连交纳5年社保或所得税限购1套。