2021年出售二手房有什么条件?
1、住宅永久产权
大家都知道,一般买完房子后,产权分为70年、50年和40年。产权年限越少,房屋的价值也就越少,很多人之所以愿意买新房,也是因为二手房的产权更少。
在2021年民法典中有相关规定,规定住宅建设用户使用权期间界满的,自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免,也就是说,现在购买二手房,是享受住宅永久权的。
2、二手房龄
根据最新的规定,贷款人在办理二手房贷款时,如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年,那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说,贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款,用房子作为抵押,房子房龄最好不要超过10年。
3、无法申贷
并不是所有的二手房都可以申请贷款,首先是本身估值不够的二手房,不能满足银行申贷条件,银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房,也很难从银行申请到贷款。
天津市二手房买卖政策是怎样的
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。 价格来源于网络,仅供参考