该怎么收怎么收，商品房怎么收它就怎么收。看你当地政策了，目前天津的政策是过了5年不收。所以就不收了。明白了把，和商品房没区别。

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房的区别：

1、定位不同：限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。商品房是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

2、租售政策不同：经济适用房只售不租,商品房不受限制。

3、定价不同：限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

商品房是在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售，未被限定价格。

以上内容参考  百度百科-限价商品房

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天津二手房分期政策？

二手房的分期政策就是先付首付，然后约定个半个月或一个月之内付齐全款。