1、二手经济适用房是可以购买的，但二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，在购买时，需要明确以下几点。

2、一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

北京二手商住楼好卖吗？

不好卖，现在买二手商住不能贷款，而且没有学区名额，有些还是商水商电，没有燃气，如果做办公场所还行，居住确实不便。

买北京二手50年产权的房子能贷款吗？

50年产权的房子是商住两用的，不能落户口，可以注册公司。首付要50%，按揭可以办10年，50年到期后一般是补交土地出让金。 50年是房产土地使用权限。不是房屋所有权。房屋所有权是永久的可以继承可以赠送。土地使用权是经过国家批准的各种用地使用权限。