贷款购买二手房是不可以零首付的，其贷款政策一般是按照贷款购买新商品房执行，首付比例多少，关键是看购房的房屋套数认定，一般购买的二手房为首套住宅，其首付比例在30%以上，购买的二手房为二套房住房，首付比例在50%以上，而三套房须全款购买。

二、二手房交易要注意什么

1、注意房屋产权是否明晰

不动产权证是能证明二手房权利信息的唯一凭证，需要查验好，而且不少房屋有多个权利共有人，这是在房权证上没有明确的，需要买受人去核实好，一旦权利共有人不同意房屋出售的话，签订的房屋买卖合同是无效的，而且会有不少纠纷。

2、注意房屋是否有在租

部分二手房在出售前，都出租现象，导致二手房在转让时租期尚未结束，而购买后房子依旧在租赁状态，这种时候就很难立即入住了，所以在购房前一定要注意这一点。

3、注意房屋年龄

二手房的土地使用权年限肯定是有一段时间了，若是房屋年龄超过15年的话，贷款方面就比较困难了，而且本身存在一些设备老旧等问题，会影响居住舒适度。

为什么银行不接受二手步梯楼按揭？

二手房并且是步梯房的话，一般来说建筑时间已经很久了，我国房屋的使用年限是70年，这样剩下的时间使用时间就不太多，而且二手步梯房整体小区环境配套设施都较为老旧，已经没有升值的空间，银行按揭贷款也是需要分优质资产和非优质资产，而老旧小区已经明显不具备优质资产的资格，所以银行不会提供按揭贷款。

银行房贷新政策解读

2014银行房贷新政策解读

2014银行房贷新政策盘点

9月30日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

招行单拨额度支持房贷

招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。

工行总行昨天称：“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的`通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。”工行北京分行相关负责人回应，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。

兴业银行回应称：“我行将积极响应央行和银监会的住房金融服务政策，支持居民家庭合理的住房贷款需求，有关实施细则，正在研究制定中。”

农行、中行、建行、中信、等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。

部分银行目前房贷政策

银行 执行状况

农业银行 认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利率

建设银行 认贷不认房，首套房首付三成、基准利率

招商银行 认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率

工商银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率1.1倍

中国银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

交通银行 认房又认贷，首套房首付三成、基准利率

编辑提醒，在各地细则未落地的情况下，购房者需要谨慎，虽然央行已经发布文件，但各地如何落地细则依然可能存在不一样的地方，购房者不能只凭中介或者银行销售的口头承诺签署购房协议。避免政策后续并未如想象中力度松绑，出现无法贷款的违约情况。

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