二手住宅房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手住宅楼和二手商品楼有什么区别？

两者表述的侧重点不同。

“住宅”侧重指房屋用途，是住人的，而非“办公、商铺”房屋；“商品楼”（严格地讲，没这称谓的）侧重与指出该房屋的流通属性，是可以买卖的“商品房”。住宅与商品房两者不可以简单划等号。因为许多住房是不可以自由上市买卖的，“商品房”大类中，既有住宅也有“商铺、写字楼”甚至厂房。

买二手房单位家属楼和商品房有什么联系？

买单位家属楼应该算是单位的自管产，现在一般都已经通过房改出售给个人。这种房子与商品房的主要区别在于商品房是交纳了土地出让金的，而房改房（家属楼）是没有交纳土地出让金的，但这房子在再次出售时必须补交土地出让金才能够办理过户手续。

也就是说你想买这个房比买二手商品房要多交一个土地出让金，交完土地出让金后这房子与商品房是没有区别的。可以放心居住使用。土地出让金不多。

二手房过户流程最新规定有哪些

二手房过户流程

1、对交易房屋产权进行调查
2、买卖双方签订二手房买卖合同

3、评估房产

4、办理贷款

5、向房地产管理部门提出过户申请

6、房地产管理部门核查。

7、缴纳契税等二手房交易税费

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

二手商品房过户费用

要看报税价的。
过户费：
和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
3、交易费，4元/平方；
4、转移登记费，80元；
5、权证印花税5元；
6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。