外地人有5年连续的社会保险 或者个人完税 注意 是或者
就是说你在5年内每个月都有叫社会保险 或者个人所得税 但是中间有断好像也可以 之前有朋友换工作有3个月没有 但是也买房了 具体情况具体办吧 你可以找个中介 做一个资质审核
就清楚了 如果没有也别急 北京有很多50年产权的商住两用的公寓 不需要购房资质 有钱就行 就是首付高点 还有就是关于商住房会有一些负面的信息 这个得楼主自己好好考虑

北京二手房交易流程详解

北京二手房交易流程详解，北京二手房交易的整个流程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

北京市二手房交易流程和契税最新的09年的

营业税:%5.5 现在北京房本满两年都可以不教 业主方出 个人所得税:%1或者差额的%20 房屋满五年并且出售北京唯一套住房可以不交 提供当时的购房发票则按差额的%20征收 业主方出 契税: %3 只要过户就是必征税普通住宅减半征收 底于90平的普通住宅按%1征收 买方出 过户费:属于经纪公司的职能部门收取 双方各半 银行贷款服务费:同上 基本价格为3000元 买方出 中介费:%2.5为服务佣金 买方%1 卖方%1.5 审查代书费:%0.5 是中介公司的担保方面的费用主要是审查双方证件 双方各半 另外根据房屋性质不同还有其他费用 不过基本上就这些了 其他税费及费用要靠房产性质来鉴别