其实主要针对海南本地户口和省外户口：

①岛内本地户口：

限购2套，但首付不得低于30%；

②省外户口：

·在海南需连续缴满2-5年的社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%；

·经海南人才引进落户的海南户口，可享受与本地居民相同购房政策，限购2套，首付不得低于30%

·持居住证和海南社保落户的海南户口需连续缴纳2-5年社保或个税，且以家庭为单位限购一套，首付不低于70%。

关于现房销售：

①在2020年3月8日前取得的土地，经依法依规批准置换后建设商品住宅的，可继续按预售制度执行；

②一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度；

③以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。

海南由此成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份，也是疫情期间首个加码调控的省份。

2021年海南房产出售政策？

一、购买限制区域。

要了解购房政策，首先要了解购房限制区域。以下是海南各地区购房限制情况

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向市县居民家庭

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一个家庭在海南累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书

除以上地区→非本省户籍购买外，至少提供一个家庭在海南累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

二、购房条件。

想在海南买房子，现在有引进人才政策、不定居住宅、购买商业产品的三种方法。

对很多人来说，不定居就能买到房子，不定居就能买到房子的条件如下

1、海南至少缴纳两年的社会保障或个人所得税。像海口这样的主要城市需要五年的社会保障或个人所得税。

2、拥有全日制大学/中级职务以上，海南没有住宅和住宅购买记录，提交工作证明书、1年社会保险和税金

3、在海南注册公司，以公司名义购买住宅(海口不行)，近一年的纳税记录可以一次购买住宅，公司法人必须在海南待5个月以上

4、海南所需的特殊人才，如总公司企业人才、高层次人才、机关事业单位(包括驻琼公司)人才、人才短缺、柔性引进等各种人才。

第第1~4种情况下，海南购买住宅的最初支付需要支付70%，在满足条件的同时，购买住宅的最初支付比例高对很多家庭来说也是压力。

人才引进政策购房条件。

关于人才购买政策，可以参考海南人才购买政策是什么？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容。

在满足人才引进政策的同时，也分为定居和不定居。

定居海南第一套住宅，首先支付30%的第二套住宅，三亚首先支付50%，其馀市县支付40%，在海口，第一套住房贷款偿还时，首先支付40%，未偿还时支付70%。非住房类，首套，第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

不在海南定居。实际引进在海南工作的人才，但未定居。

不满足购房条件，不满足人才引进的，只能购买海南不限购的纯商业用地产品。例如，40、50年产权公寓、复式、SOHO等。这种产品的最初支付需要50%，贷款年限为10年。

以上是2021年海南购房政策，定居和不定居都有在海南购房的方法，但选择有一定的限制。