国内二手房市场并没有停贷，而是全面收紧，二手房贷款难度加大而已，审批更严格了，利率较之前上涨，放款的额度和放款时间都不确定。

1、各银行的房贷指标已经被上半年各种优惠政策掏空。“5斗米仓库”在经历上半年的大量放款之后，银行只能耗子尾汁的收紧二手房贷或直接干掉贷款业务。

2、 二手房圈“异热”，该降降温了 。否则将掀起一场金融风暴。2020年受卫生事件的影响，二手房市场仍能野蛮生长，上海2020年11月成交量创四年新高，之所以疯狂是房贷利率过低、房贷审批宽松，现在收紧二手房贷款，是防患于未来，创造市场理性繁荣。

3、顺应政策，转新建商品房购买。各地开发商去库存，降低风险，政策由棚改变旧改，新房库存满足一部分人居住。

我现在30岁，想通过商业贷款买一套二手房，我最多能贷多少年，最新的二手房贷款年限是怎么规定的

你好
根据目前银行政策,你如果是首次购房最低首付30%

年满18岁---60岁的公民(工作至少一年)可以贷款 一般就是19岁以上,
所以以60岁减去你现在的年龄 等于你可以贷款的年限,,,因房子事宜 需要再加上房龄就是贷款年限 公式如下

贷款年限:房龄+可用贷款年龄(贷款人年龄 ,贷款人不超过60周岁)=不超过30年的贷款

如果不是首次购房 现在的银行政策 首付需要40%以上 贷款期限和上面的一样

希望我的回答对您有所帮助,谢谢!
房地产专业经纪人

二手房最多能贷多少年?

一、买房贷款年限
1、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
4、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;
5、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得贷款了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能贷款多少还与申请人自身条件有关。
二、影响贷款年限的因素
1、借款人年龄
以工商银行为例，贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限

土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
4、借款人的经济实力
对购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。
5、公积金缴存额度
公积金缴存额度受每月缴存数额影响，职工每月缴的公积金越多，能贷款的年限相对越短。如果你计划用公积金申请贷款，银行对高收入人群的要求会比较严格，而这一点经常被购房人忽略。一些地区规定首套住房的公积金贷款年限最高30年，你在做贷款计划时就需要结合自身缴存额度考虑能申请到的年限问题。



扩展资料：
二手房贷款还款方式
⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。
参考资料：二手房贷款百度百科