算违约的。二手房买卖签订合同前。必须了解买方是全款购买还是贷款购买。如果是贷款购买。那么卖方有责任把该房屋是否具备贷款条件调查清楚后才可以签定买卖合同。

如果因为卖方没有调查清楚盲目签订的买卖合同。并收取对方定金后导致因为房产年限过长银行不予贷款。合同履行不了那卖方属于违约。

二手车库可以走商贷吗？

可以，二手车库进行贷款，则可以提前向银行提供自己的资料，以保证下款的速度会更快一些，抵押贷款以后一定要按时还款，不然超过还款期就会拍卖出售办理贷款的时间跟房屋的时间是一样的，可以进行选择。所以是等额本息，也可以是先息后本还款，如果超过时间未还款的就会记录征信不良的情况。

二手房子银行流水需要多少？

在贷款买房的时候，银行会要求借款人提供6个月以上(包括6个月)的银行流水，不过有的银行也只需要借款人提供3个月左右的银行流水。不同的银行对于银行流水提供的时间会有不同的规定，最好在进行放贷申请前，先向银行的工作人员问清楚。银行流水一般要求为每月还款金额的2倍以上，如果达不到此要求，就不一定能办理房贷。

在买二手房子时，银行流水的多少是和你贷款的额度和每月还款金额有关的，一般你每月的银行进账的金额是要高于你每月还贷款金额数的两倍以上，而且至少在半年以上的银行流水都是这个金额，银行才会认为你有还款的能力，才会考虑给你发放贷款，同时还要查看你的征信没有问题。