天津二手房未过五年要缴纳全税.

不做低评的情况下.应该是成交价格乘以10.65%.

即契税3%.

土地出让金1%.

全额营业税5.65%.

个人所得税1%.

后面还有一些零散的费用.

比如过户费.

产权登记费.图纸费等等.都是几百到几千不等.

在天津买二手房，90平米以上和以下，过五年非唯一住房，过五年唯一住房，交易税费有何区别？

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

2021年天津的二手房还可以贷款吗？

2021年二手房贷款年限规定

不同地区的银行针对二手房贷款年限规定是不一样的，有的银行规定不能超过30年，也有的规定不超过40年。

天津二手房贷款年限

二手房贷款买卖是进行按揭处理的。二手房贷款年限的计算一般是要看贷款银行的相关规定，一般最长的年限是40年-50年。而现在更普遍的是银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

房屋贷款年限计算方式

1、申请人的还款能力：所有贷款的重点就是看贷款申请人是否有足够的还款能力，还款能力越高，年限越长。

2、申请人的年龄：年龄越小，房贷的年限就越长。

3、房龄：这个因素主要体现在二手房贷款，在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。

4、土地使用年限：土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，这会导致房贷年限缩短。

二手房贷款为什么有的房子只能贷款20年?

1.与房龄有关

房龄是直接影响二手房房贷年限的直接因素。在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，购买房龄偏老的二手房获批贷款年限较短，而城区的老房子大都属于这一类。若房龄超过二十年，银行可能直接拒绝为你贷款。

2.与公积金缴存有关

若选择较低的贷款利率，对于高收入人群来说，其实是占用贷款买房名额。但考虑到实际借款人的还款能力，银行在审批房贷时，要求贷款期限加借款人年龄总和不得超过一定年限，一般为60或65年。

3.与土地使用年限有关

土地使用年限是指住宅土地具有70年居住权，公寓为40年。土地使用年限开始计算时间以开发商拿到地的那一年开始算，若部分银行有这项硬性规定，要求是贷款年限不得大于土地使用年限。

30年的老房子能贷款吗

通常情况下30年的老房子是无法贷款的，要全款支付才行，二手房房龄不可大于15年，房屋已使用时间和贷款时间总合也不能大于30年。因此购买二手房时，最好选择房龄少或者新房为宜。

影响贷款额度的因素有哪些：

1、恶意的逾期

首先申请人平时信用卡逾期或日常生活中的水电煤费用未及时缴纳，都会影响个用信用。另外有办理信用卡，未激活使用的朋友也要注意，这种情况同样也会产生年费的，缴纳不及时，同样会被列入征信黑名单中。

2、个人负债太高

其次申请人个人负债较高，还款能力也会受到银行质疑。通常想要在银行贷款的话，家庭总收入必须是负债的2倍，这样银行也比较容易放款。因此申请人在申请贷款前，要根据自己的收入及负债情况，估算所要贷款的额度。

3、配偶信用不好

最后如果信用上显示为已婚情况的话，银行会审核夫妻双方的信用记录，只要有一方征信不好，也会影响贷款成功的。此外银行也会了解借款人的征信报告的查看次数，太多也无法贷到款。