你提到“5年”这个词，估计是问的营业税和所得税吧，我两个都回答一下，而且这个税在购房费用中占的份额很大。


根据国家和地区有关政策规定,及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同,营业税征收标准划分为以下三类:


1. 全额征收:个人购买住宅时间不足5年进行交易,营业税=过户价×5%?
2. 差额征收:
A. 个人购买非普通住宅（比如公寓）超过5年(含5年)进行交易,营业税=(过户价-原价)×5%
B. 公司房产、商业房产无5年限制,营业税=(过户价-原价)×5%
C. 个人购买普通住房超过5年(含5年)进行交易，免征。




所得税对个人收入所得征收的一种税(卖方缴纳)。个人所得税由产权登记中心代收,企业所得税由企业直接向税务部门申报。 征收标准划分为以下四类:
核定征收:A. 个人购买普通住宅的,所得税=过户价×1% 
              B. 购买非普通住宅,所得税=过户价×1.5% 核实征收:个人购买住宅的,所得税=(过户价-原价)×20%
免征:     A. 个人转让5年以上家庭唯一生活用房。
             B. 夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的,可申请减免。


你买的房子未满五年，费用交的很重，建议买满了五年的房子，会便宜不少钱。
个税是按家庭来的，不管房子在谁名下，房主没有离婚的，一查他们家庭在深圳还是有两套房，如果在外地就查不到，没有联网。

五年以内普通住宅二手房交易税费怎么算？ 和不满五年的普通住宅二手房交易税费怎么算？麻烦写具体点在深圳

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。
普通住宅税费如下：

契税： 1% 首套90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）
个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年
营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳
交易费：6X面积
工本费：80
再加上贷款费用 贷款的话商贷和公积金贷也是不一样的
贷款费用：
公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）
保险费：贷款额X贷款年限X0.065%
固定费用：480元
商贷：评估费：成交值X0.75%
担保费：贷款额X0.5%
固定费用 780元
组合贷款： 就是公积金贷款费用+80元

祝顺！

深圳个人购房限售时间要写进房产证吗？

深圳楼市新政细则公布， 个人购房限售时间将写进房产证。
8月14日下午，深圳市规划和国土资源委员会正式发布《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。通知补充新购商务公寓和住房的管理细则。



2018年7月31日（含7月31日）之前购买的商务公寓和住房，不在禁止转让之列，购买的时间以网签录入时间为基准，具体认定标准如下：
1、已在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。
2、2018年7月31日（含7月31日）之前已签订房地产买卖合同并已为购房支付相关费用，具备（预）录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签（预）录入：
（1）支付购房定金、部分或者全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；
（2）购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。提供上述材料申请一手房（现售）和二手房转移登记的，应当在2018年10月31日（含10月31日）之前申请登记。



个人购房限售时间将写进房产证
《通知》明确，2018年7月31日（不含7月31日）之后购买且属禁止转让范围的，商务公寓自登记之日起5年内、商品住房自登记之日起3年内不予办理转移登记，并在不动产权利证书“附记”栏中记载：根据深府办规〔2018〕9号文规定，XXXX年XX月XX日前禁止转让。因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。
来源：深圳本地宝