契税需要根据房屋的性质以及房屋面积来判定，具体规定如下：
1、契税的基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
2、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；
3、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
4、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
3、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
4、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

在深圳买的二手房，怎么上户口

办理的时候不管原来的住户是否迁走，新户主不需要与老业主联系。
直接带资料到当地派出所申请迁入。
如果原业主没迁出，派出所会联系原来的房主要求迁出。不管他有没有迁，一般都是7个工作日后你就可以再去，就可以上户口了。派出所会把他的户口挂在他们派出所的集体户上。

需要带上的材料：
户口卡、正式房屋买卖合同（有国土局章）、单位证明（若带老婆，另须结婚证）
流程：
带上这些资料到拟迁入的区派出所办理申请迁入，它同意后，再到拟迁出的当地派出所办理，之后再回到迁入区派出所。一周可以搞定。