这个问题要看商品房买卖合同是否在房管部门进行备案！你怎么处理？如果全程你自己进行交易那肯定是二手房，但是在没取得房产证的情况下无法交易备案，对买房的人来说具有很大的风险。

另一种方式就是申请开发商办理退房手续，由开发商重新销售。这种情况比较难办，除非有很强的关系或特殊的原因，否则开发商不会同意的。

理论上一经转手的房子就属于二手房了。

但如果房产之前没有备案仍然可以办理更名的话，销售起来仍然可以算作一手房。

2021买二手房需要几年可以过户？

2021年买 二手房多久能交易？

多数地方商品房2年之后才可以上市交易。新房在签订了购买合同之日起，两年之内是不允许进行上市交易的，也就是说在购买了新房子并取得产权证的，必须要满足规定的时间才可以上市交易和过户。根据《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》规定，在2017年4月1日之前进行购买的产权商品房，一般都不需要满2年也可以上市交易，但是在2017年4月1日之后购买的产权商品房，必须要满2年之后才可以交易。

2021年买的二手房，按照石家庄现在的政策，是五年以后才能过户。为了控制石家庄的放假快速上涨，2017年九月22日，出了限购政策，要求此后交易的房子，要满五年以后才能买卖。这是石家庄本地市区加开发区的限购政策，除此地外，正定，栾城，藁城等外围，没有限购。