没有，如果通过中介就是正常是交易价格的10％，如果是个人之间的买卖，那么过户的时候房地局会让买方把价款存在指定的账户中，不存在定金的问题

购买二手房应向售房者索要哪些证件

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户时要缴纳的税费有：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

如何进行二手房的交易

目前，由于商品房价格偏高，二手房已引起不少市民的兴趣，成交也日见增多。但进入二手房交易流通市场的房源远比房地产二级市场的商品房复杂，包括公房、售后公房、个人产权房、私房等多种类型，而相关的政策、法令、通知更是数量庞大。
购买二手房，大部分是通过房产中介公司操作。而中介公司的主要责任是居中介绍，一旦发生纠纷，如果买房人不熟悉相关法律，将造成很大的损失。因此，买房人应寻求专业人士的帮助，以避免不必要的损失。现将购买二手房的程序简介如下:
卖方委托中介中介公司登记卖方房源信息后，对外公布，需要注意的是，大部分中介公司对房屋信息不进行核实，如面积、楼龄、朝向、结构等等，只是根据卖方提供的信息予以登记、公布。
所以，买方在决定买房前，除实地勘察外，一定要查看原始的房屋产权证。
买方需注意的事项：在二手房交易中，主要审核以下十方面的内容：
1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；7.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；8.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。平正诚信律师事务所律师：朱延红