对于海南前几日出台的对外外户籍人员的新政策来说，降房价还是有待商榷的。但是将增速是可以的。

上月底，海南出台楼市新政策，限制外来户籍人员在海南购房，提高首付比例至70%，每人限购一套，同时不得在中部四地区购房，还限制了5年内不得出售新购房产等。

很明显，以上政策的出台都是为了保住海南自己的房价，抑制外来人员催生的房价高涨的情况。有效保护当地原住民的购房权益。

确实，作为全国最知名的海边度假胜地，一直以来都是开发商也中的“肥肉”，同时，在过去海南缺乏相应的楼市调控和限制措施。这也使得海南的房价一路高涨。成为游客和炒房者的天堂。

不得不说，海南优越的地理位置和舒适的海边环境是人人所向往的。因此，来海南旅游频繁的人，在海南购置一台属于自己的房产也是有必要的，不论是自主层面的便利还是投资层面的利益都是合适的。

那么，既然是人人向往的胜地，限购会降低房价吗？

绝对不会！我们可以看出，海南的旅游优势在全国来说都是很明显的。而且轮消费程度也不低。自然，想在海南买房的人就算是全款也可以买的。和首付比例没有关系。首付比例不能作为限制大部分人的条件。

同时，对于5年内限制出售的政策更是不会对房价造成影响。这些影响到的只有炒房者而已。因为普通人购房都是自主的目的，不是短期转手。所以说，无论如何限制出售的政策都不会影响到房价。

那么调控是为什么？

调控的意义就在于抑制房价的快速上涨。当前大量资本的涌入使得海南的房价涨势过猛。影响到了当地人的购房需求。因此，限制政策一出，房产的成交量一定会下降。

成交量的下降将带来两个方面的效应。一是释放出大量的房产可供当地人购买。二是缓解房价快速上涨带来的购房压力。

海南二手房政策2021？

2021年海南购房政策

随着房价的升高，不少的地区都推出政策来调控楼市，海南作为国际旅游岛，一直以来是买房的热门城市，因为炒房以及哄抬房价的现象。

在2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，那么想要在海南买房需要满足什么条件呢？今天就来说2021年海南购房政策。

一、限购区域

想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭；

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

除去以上区域→非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

二、购房条件

想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。

人才引进政策购房条件

有关于人才购房政策，可以参考《海南人才购房政策有哪些？需要满足什么条件》，里面有满足条件人才引进政策的内容。

满足人才引进政策的同时，也要分为落户以及不落户

落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

不落户海南。实际引进在海南工作的人才但并没有落户

不满足购房条件，不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品了，比如40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

以上就是2021年海南购房政策，无论是落户还是不落户都有在海南买房的办法，只是在选择上有一定的限制。