法律分析：限价商品房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

法律依据：《天津市限价商品住房管理暂行办法》 第八条 同时符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品住房：

1、具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；

2、家庭上年人均收入低于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布)；

3、家庭无私产住房且未承租公有住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。

天津什么是限价房？

天津限价房指本地户口人均不变超30平的，外地户口在天津没有住房的，可以申请政府公屋。也叫限价房。政府行为控制房价，让房子实现真正的习大大唱倡导的“房住不炒”。政策，让普通老百姓买的起房。目前冰海新区有限价房项目，位置在北塘街道欣嘉园区域，生态城也有限价房小区。

关于天津市限价商品房购买问题

1.流程：先去你户籍所在地的房管局去填写限价房申请表，然后做什么，房管局就会告诉你的，你按照他的指示，一步一步的就OK。大致的流程是：填写申请--街道审核--公司出具收入等证明--回到房管局公示--领取证件。此过程可能各个区县不一样的，具体问题具体分析~
2.所需资料：户口本、身份证、收入证明，现有房屋的房产证明等。
3.不是100%会查，但是你缴纳保险的基数和你纳税所得是可以查到的，而且是需要填写到他给你的表格上的。
4.获得限价房证后，可以购买天津市内所有的限价房的，没有区域的限制的，现行的天津市内限价房的明细请见如下连接：
5.限价房证的有效期是1年，现在对过期的限价房证该如何处理，是否可以继续申请，暂时没有规定。

天津限价房

国家规定已购限价房在房屋所有权证满五年之后，才可以按照市场价出售所购住房，并且要缴纳普通商品房价格与限价房价格差额35%的土地收益等价款
就拿东丽的舒畅园 限价房为4500/平米 ，五年后涨到9000/平米， 买个100平米，加上各种税费，加上假设存入银行所得利息成本（机会成本） 保守算就是53万左右成本，五年后收益 （90万-53万）*65%=24.05万 平均每年也就是4万的收益，这还是乐观的估计五年后东丽房间能涨到9000，
所以我认为收益小风险较大。期间你还不能出租（被人举报就麻烦了）获得收益
下半年舒畅园二期要开售，交通便利，还有地铁2号线。
东丽区在周围几个区算发展环境比较好，靠近空港物流加工区，所以大家都想在那买，如果没有特别能耐是买不到的哦。