不好卖，现在买二手商住不能贷款，而且没有学区名额，有些还是商水商电，没有燃气，如果做办公场所还行，居住确实不便。

京牌二手车能过户吗？

不可以带牌过户。《北京机动车辆过户管理》政策规定：1、带牌二手车即带有车牌号的二手车，在北京可理解为“备案二手车”。这类车是指在2010年12月24日北京“限购令”出台之前，在辖区交通车辆管理部门进行过备案，且手续合法、发票、年检、车辆保险标志等齐全的二手车辆。这些备案二手车带有车牌，规定在2011年4月1日-2011年10月1日期间被允许销售，此后，北京二手车车牌已不能随车出售。2、备案二手车在2011年10月1日已被宣布售罄，目前在市场已不存在。在北京出售带牌二手车，车牌无法过户。因此从您的自身利益出发，在北京购车不要轻信任何带牌二手车的虚假招数。

车可以随便办理过户，

但是车牌就不能了，只有夫妻之间能做平移，以及父母子女继承

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北京二手房政策

法律分析：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

北京商住两用房二手房购买条件?

北京商住两用房二手房的购买条件是：购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录;如果是外地户口，还需要有本市有效居住证;申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。北京商住两用的房子不限购，可以任意购买，具体过户流程和正常商品房过户流程是一样的：签约，房屋核验，网签，支付首付款，银行面签，银行评估，银行批贷，资金监管，预约缴税，过户，资金解冻，物业交接，银行抵押，银行放款。过户需要带的材料：客户：身份证，户口本，结婚证原件;业主：身份证，房本原件。北京商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房需要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。