在房子没有任何问题的情况下商品房过户
首先：找个贷款担保公司，因为你需要贷款费用大概是3000~5000不等。其中包括（评估费、贷款担保费）你需要提供的是贷款人的身份证、户口本、收入证明、所要买的房子的房产证复印件。
其次：如果房价是32万净得，也就是说房主只要32万 其他的各项费用都不出 那么你还需要向地税缴纳的费用有（个人所得税、营业税、契税）这些都是房产过户必然要缴纳的。你可以和房主一起拿着房本到当地的地税局直接去问下 过户所需要缴纳的费用到底是多少
这些费用加起来不超过3万根据地区不同有可能你的房贷款加过户2万多就可以办下来了如果不明白可以加我QQ:418038900

河北省二手房142平非普通住房要交土地增值税吗

对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税不缴纳土地增值税，国家现在对个人转让二手住房不区分普通非普通都暂免征收土地增值税。
《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定

2013年 唐山二手房交易，过户费是多少？ 最新交易政策是什么？

目前没有新政策，还是国五条时的政策，如下：
根据买卖房子的评估价格、（买方）是否首次购房、房子是否满五年、买方是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次3%或超过144平，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。