1：签买卖合同，同时签贷款合同

　　2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷???办理抵押注销手续(7个工作日)

　　3：交易中心过户 20个工作日出下家的房产证及他项权利证书

　　上家无抵押，下家要贷款

　　1：签买卖合同，同时签贷款合同

　　2：银行在三个工作日内完成审批

　　3：交易中心过户??20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明

　　4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款　　产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》　　土地使用权转移登记申请(各区土地分局)　　领取购房人《国有土地使用权证》。