法律分析：杭州二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%。

法律依据：《杭州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》

第三条 促进住房信贷政策落实。

第五条 落实房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

第十条 加强房地产市场监测和动态调控。