法律分析：—、限购区域:

福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外）、及连江城关区域。

二、限购类型:

建筑面积在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限购人群及限购套数:

1、福州五城区户籍

如果有五城区户籍（包括集体户），都可以购买五城区内住宅商品房——

以个人为单位可以购买一套(已成年未婚人士)﹔以家庭为单位（已婚人士家庭)可以购买两套住宅商品房。

2、非五城区户籍

非五城区户籍，可以购买五城区住宅商品房―套，但是需要提供购房之日前2年内，参保12个月(含）以上的职工社保缴纳证明或个人所得税证明。

需要注明的是，福州高档住宅（产权面积大于144m')，或商铺、写字楼等商业性质产权的房产并不限购，以上限购的住宅商品房的产权面积均小于144m，且:房改房、集资房、经济适用房、拆迁房、自建房不计入已有住宅套数中。

简单来说:

本市五城区户籍家庭——

无房:可买2套有1套房:可买1套有2套及以上住房:不能买非本市五城区户籍家庭一——

无房:可买—套有1套以上住房:不可买

注:需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。限售

在2017年3月28日(含)后在福州五城区及闽侯、长乐、福清、闽清购买商品房、二手房的，需取得产权证后满2年方可上市交易（本市户籍居民家庭的第一套住房外)。

法律依据：根据《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》（榕政办 186号），本市五城区户籍居民家庭限购2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城区居民家庭限购1套。