普通与非普通住宅划分标准    　　二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：    　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；    　　2.单套建筑面积在140平方米以下；    　　3.成交价格在5500元／平方米以下。    　　普通住宅    　　（一）未满两年的普通住宅    　　1、契税：成交价*1.5%
　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%

　　3、个人所得税：

　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。

　　4、印花税：成交价*0.05%

　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）

　　6、登记费：100元/套

　　（二）满两年未满五年的普通住宅    　　1、契税：成交价*1.5%

　　2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%

　　3、印花税：成交价*0.05%

　　4、交易费：3元/平方米

　　5、登记费：100元/套

　　6、全免征营业税

　　（三）五年以上的普通住宅

　　1、契税：成交价*1.5%

　　2、印花税：成交价*0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、登记费：100元/套

　　5、免征营业税及个人所得税

　　非普通住宅        　　（一）未满两年的非普通住宅

　　1、契税：成交价*3%

　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%

　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）

　　7、登记费：100元/套

　　（二）满两年未满五年的非普通住宅    　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　6、交易费：3元/平方米

　　 7、登记费：100元/套    　　（三）五年以上的非普通住宅    　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%

　　3、印花税：成交价*0.05%    　　4、土地增值税：成交价*0.5%    　　5、交易费：3元/平方米    　　6、登记费：100元/套    　　7、免征个人所得税

　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。

　　非普通住宅        　　（一）未满两年的非普通住宅

　　1、契税：成交价*3%

　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%

　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）

　　7、登记费：100元/套

　　（二）满两年未满五年的非普通住宅    　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%

　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%

　　4、土地增值税：成交价*0.5%

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　6、交易费：3元/平方米

　　 7、登记费：100元/套    　　（三）五年以上的非普通住宅    　　1、契税：成交价*3%

　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%

　　3、印花税：成交价*0.05%    　　4、土地增值税：成交价*0.5%    　　5、交易费：3元/平方米    　　6、登记费：100元/套    　　7、免征个人所得税

　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担
，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。