只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义
对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

上海二手房契税

目前为止.首套外环,90平以内,契税合同价的1%90到140平.契税合同价的1.5%140以上.契税合同价的3%二套.合同价的3%

上海农民房可以买卖吗。

上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见
高法民—[2004]4号
对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经相关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。
如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。