1.供销社的物权一般应该是属于国家或者集体所有的，供销社应该是没有权利转让的。

2.没有产权证明的不动产，没办法办理过户登记，如果发生纠纷无法对抗第三人，没有办理不动产过户登记则不动产所有权视为没有转移。

3.如果供销社有权处理这几间房屋，那么签的协议是可以有效的，不过不能对抗持有该房屋产权的第三人。

个人建议这样的房屋买卖要谨慎，须知，一旦发生纠纷，在法律上单凭协议最终只能让协议一方赔偿因履约不能而产生的损失而已，也就是说房子还有与房子有关的补偿金、赔偿金等等都不会归你所有，无论你采用什么手段结果都一样！因为没过户在法律上意味着房屋所有权不是你的！